Dein Immobilien- und Finanzierungs-Update

**Immobilienpreise stagnieren – aber wird der Immobilienkauf dadurch leichter?**

Der aktuelle Immobilienpreisindex von Empirica Regio zeigt für das dritte Quartal 2026 eine weitgehend stabile Preisentwicklung bei Bestandsimmobilien. Bestands-Eigentumswohnungen liegen im Jahresvergleich um 0,9 Prozent höher, bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,2 Prozent.

Gleichzeitig bleiben die Finanzierungskosten für viele Kaufinteressenten eine Herausforderung.

In dieser Folge erfahrt ihr:

- Was die neuen Empirica-Zahlen tatsächlich aussagen.
- Warum Angebotspreise nicht mit tatsächlichen Kaufpreisen gleichzusetzen sind.
- Wie sich eine Preissteigerung auf eure monatliche Finanzierungsrate auswirken kann.
- Warum der gesamte Investitionsbedarf beim Immobilienkauf entscheidend ist.
- Welche zusätzlichen Fördermöglichkeiten ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)...

Viele Immobilienbesitzer haben ihr Haus oder ihre Wohnung noch zu Zinssätzen von ein bis zwei Prozent finanziert. Doch was passiert, wenn die Zinsbindung ausläuft und die Anschlussfinanzierung plötzlich mehr als vier Prozent kostet?

Muss sich die monatliche Rate deshalb drastisch erhöhen?

In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates erfahrt ihr, warum nicht nur der neue Zinssatz, sondern vor allem die verbleibende Restschuld und die gewählte Tilgung entscheidend sind.

Anhand eines konkreten Rechenbeispiels zeige ich, warum ein Darlehen mit ursprünglich 500.000 Euro trotz eines deutlich höheren Anschlusszinses nicht zwangsläufig zu einer wesentlich höheren Monatsrate führen muss.

Außerdem sprechen wir darüber:

Wann...

Die Bauzinsen liegen auf dem höchsten Niveau seit rund 15 Jahren. Doch höhere Marktzinsen bedeuten nicht, dass Immobilienkäufer bei ihrer Finanzierung keine eigenen Stellschrauben mehr haben.

In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates geht es deshalb nicht um die nächste Zinsprognose, sondern um die Frage: Was könnt ihr bei eurer eigenen Finanzierung tatsächlich beeinflussen?
Wir schauen darauf, wie Eigenleistungen – die sogenannte Muskelhypothek – in einer Finanzierung berücksichtigt werden können, wann eine weitere Immobilie innerhalb der Familie als zusätzliche Sicherheit helfen kann und welche Möglichkeiten das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ bietet.
Außerdem werfen wir einen Blick auf den neuen Wohnungsmarktbericht...

Warum können zwei Banken für denselben Kunden und dieselbe Immobilie zu unterschiedlichen Finanzierungsergebnissen kommen?
In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates erkläre ich verständlich, warum der Kaufpreis einer Immobilie nicht automatisch dem Beleihungswert entspricht, was der Beleihungsauslauf bedeutet und warum unterschiedliche Bewertungs- und Kreditrichtlinien der Banken für Immobilienkäufer relevant sind.
Außerdem geht es um die Energieeffizienz von Immobilien. Aktuelle Daten von EZB und Bundesbank zeigen, dass Banken bei Gebäuden mit niedriger Energieeffizienz und ohne wesentliche geplante Verbesserung restriktivere Kreditstandards melden. Bei Gebäuden mit aktueller oder angestrebter guter beziehungsweise hoher Energieeffizienz ist die Entwicklung günstiger. (European Central Bank)
Und wir klären...