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**Immobilienpreise stagnieren – aber wird der Immobilienkauf dadurch leichter?**

Der aktuelle Immobilienpreisindex von Empirica Regio zeigt für das dritte Quartal 2026 eine weitgehend stabile Preisentwicklung bei Bestandsimmobilien. Bestands-Eigentumswohnungen liegen im Jahresvergleich um 0,9 Prozent höher, bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,2 Prozent.

Gleichzeitig bleiben die Finanzierungskosten für viele Kaufinteressenten eine Herausforderung.

In dieser Folge erfahrt ihr:

- Was die neuen Empirica-Zahlen tatsächlich aussagen.
- Warum Angebotspreise nicht mit tatsächlichen Kaufpreisen gleichzusetzen sind.
- Wie sich eine Preissteigerung auf eure monatliche Finanzierungsrate auswirken kann.
- Warum der gesamte Investitionsbedarf beim Immobilienkauf entscheidend ist.
- Welche zusätzlichen Fördermöglichkeiten ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)...

Viele Immobilienbesitzer haben ihr Haus oder ihre Wohnung noch zu Zinssätzen von ein bis zwei Prozent finanziert. Doch was passiert, wenn die Zinsbindung ausläuft und die Anschlussfinanzierung plötzlich mehr als vier Prozent kostet?

Muss sich die monatliche Rate deshalb drastisch erhöhen?

In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates erfahrt ihr, warum nicht nur der neue Zinssatz, sondern vor allem die verbleibende Restschuld und die gewählte Tilgung entscheidend sind.

Anhand eines konkreten Rechenbeispiels zeige ich, warum ein Darlehen mit ursprünglich 500.000 Euro trotz eines deutlich höheren Anschlusszinses nicht zwangsläufig zu einer wesentlich höheren Monatsrate führen muss.

Außerdem sprechen wir darüber:

Wann...

Die Bauzinsen liegen auf dem höchsten Niveau seit rund 15 Jahren. Doch höhere Marktzinsen bedeuten nicht, dass Immobilienkäufer bei ihrer Finanzierung keine eigenen Stellschrauben mehr haben.

In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates geht es deshalb nicht um die nächste Zinsprognose, sondern um die Frage: Was könnt ihr bei eurer eigenen Finanzierung tatsächlich beeinflussen?
Wir schauen darauf, wie Eigenleistungen – die sogenannte Muskelhypothek – in einer Finanzierung berücksichtigt werden können, wann eine weitere Immobilie innerhalb der Familie als zusätzliche Sicherheit helfen kann und welche Möglichkeiten das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ bietet.
Außerdem werfen wir einen Blick auf den neuen Wohnungsmarktbericht...

Warum können zwei Banken für denselben Kunden und dieselbe Immobilie zu unterschiedlichen Finanzierungsergebnissen kommen?
In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates erkläre ich verständlich, warum der Kaufpreis einer Immobilie nicht automatisch dem Beleihungswert entspricht, was der Beleihungsauslauf bedeutet und warum unterschiedliche Bewertungs- und Kreditrichtlinien der Banken für Immobilienkäufer relevant sind.
Außerdem geht es um die Energieeffizienz von Immobilien. Aktuelle Daten von EZB und Bundesbank zeigen, dass Banken bei Gebäuden mit niedriger Energieeffizienz und ohne wesentliche geplante Verbesserung restriktivere Kreditstandards melden. Bei Gebäuden mit aktueller oder angestrebter guter beziehungsweise hoher Energieeffizienz ist die Entwicklung günstiger. (European Central Bank)
Und wir klären...

Die Wohneigentumsquote in Deutschland ist nach einer aktuellen Untersuchung des Pestel-Instituts auf 43,5 % und damit auf den niedrigsten Stand seit rund 20 Jahren gefallen. Besonders jüngere Menschen schaffen den Schritt in die eigenen vier Wände immer seltener.

In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates geht es darum, warum Eigenkapital und Finanzierung zu entscheidenden Hürden beim Immobilienkauf werden, weshalb die bessere Stimmung im Wohnungsbau noch keine Trendwende bedeutet und ob einfacheres Bauen nach dem Prinzip des Gebäudetyps E künftig helfen könnte, Baukosten zu reduzieren.

Außerdem erfahrt ihr, warum eine Finanzierungsplanung bereits sinnvoll sein kann, bevor die konkrete Immobilie gefunden wurde...

Die EZB hat die Leitzinsen erhöht und zehnjährige Baufinanzierungen liegen inzwischen bei rund 4,2 %. Doch bedeutet das, dass Immobilienkäufer jetzt schnell handeln sollten – oder lohnt es sich, auf wieder fallende Zinsen zu warten?

In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates geht es darum, warum EZB-Leitzins und Bauzins nicht dasselbe sind, weshalb Fertighäuser mittlerweile mehr als ein Viertel der genehmigten Ein- und Zweifamilienhäuser ausmachen und warum nur noch 30 % der befragten jungen Erwachsenen gezielt für eine Immobilie sparen.

Außerdem erfahrt ihr, weshalb Kaufpreis, Eigenkapital, Tilgung, Zinsbindung und monatliche Belastung gemeinsam betrachtet werden sollten – und warum eine Finanzierungsplanung...

Der deutsche Immobilienmarkt gewinnt wieder an Dynamik: Die Angebotspreise für Bestandswohnungen steigen, gleichzeitig entstehen bei bestimmten Immobilien neue Verhandlungsmöglichkeiten. Doch wann ist eine Immobilie wirklich günstig?

In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates mit Thomas Beichler erfahrt ihr, warum Angebotspreis und tatsächlicher Kaufpreis nicht dasselbe sind, weshalb der Wohnungsmangel für die langfristige Marktentwicklung wichtig bleibt und welche Chancen sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien bieten können.

Außerdem geht es um die Frage, ob der demografische Wandel tatsächlich eine große Verkaufswelle auslösen könnte – und warum Kaufpreis, energetische Sanierung und Finanzierung von Anfang an gemeinsam kalkuliert werden sollten.

Wenn ihr wissen möchtet, wie eine Finanzierung...

In dieser Folge des Finanzierungs-Updates werfen wir einen Blick auf die aktuellen Entwicklungen am deutschen Immobilien- und Wohnungsmarkt.

Trotz deutlich gestiegener Auftragseingänge im Baugewerbe bleibt der Wohnungsbau hinter den Erwartungen zurück. Der bestehende Wohnraummangel ist weiterhin erheblich und beeinflusst die Entwicklung von Immobilienpreisen und Mieten nachhaltig.

Außerdem bespreche ich die Pläne der Bundesregierung zur Gründung einer staatlichen Wohnungsbaugesellschaft. Ziel ist es, durch günstigere Finanzierungsmöglichkeiten, serielle Bauweisen und die Bündelung von Bauaufträgen den Wohnungsbau zu beschleunigen und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen. Ob daraus tatsächlich ein spürbarer Impuls für den Markt entsteht, wird von der konkreten Ausgestaltung des angekündigten Konzepts abhängen.

Ein...

Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer Phase der Neuorientierung. Die Preise wirken vielerorts stabil – gleichzeitig ist die Zahl der tatsächlichen Immobilienverkäufe deutlich zurückgegangen.

In dieser Folge des Immobilien- und Finanzierungsupdates schauen wir darauf, was hinter dieser Entwicklung steckt und was sie konkret für Käufer und Verkäufer bedeutet.

Wir sprechen unter anderem über:

Preise vs. Transaktionen: Warum stabile Preisindizes nicht zwangsläufig bedeuten, dass Immobilien problemlos zum gewünschten Preis verkauft werden.

Baugenehmigungen: Warum die steigenden Genehmigungszahlen ein positives Signal für den Wohnungsbau sind – und warum daraus noch keine schnelle Entspannung des Wohnungsmarktes folgt.

Energieeffizienz: Warum die energetische Qualität einer...