Mehr Aufträge am Bau, aber warum Wohnungen weiter fehlen.

00:00:06: Herzlich willkommen zum Immobilien- und Finanzierungsupdate.

00:00:10: Mein Name ist Thomas Beichler, ich begleite Menschen bei einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens – dem Kauf und der Finanzierung einer Immobilie!

00:00:20: Hier erhaltet ihr aktuelle Informationen zu Zinsen, Immobiliemarkt und Fördermöglichkeiten verständlich erklärt und mitblickt darauf was diese Entwicklungen konkret für eure Entscheidung bedeuten.

00:00:37: In der heutigen Folge schauen wir auf drei Entwicklungen, die für Immobilienkäufern, Eigentümer und Kapitalanleger aktuell besonders interessant sind.

00:00:46: Die Bauwirtschaft meldet steigende Auftragseingänge.

00:00:50: Die Bundesregierung plant eine staatliche Wohnungsbaugesellschaft – die Krise der Automobilindustrie wirkt sich zunehmend auf regionale Immobilenmärkte aus.

00:01:01: Auf den ersten Blick wirken diese Meldungen sehr unterschiedlich Tatsächlich hängen sie jedoch eng miteinander zusammen und geben einen spannenden Einblick in die aktuelle Lage am deutschen Immobilienmarkt.

00:01:12: Beginnen wir mit der Bauwirtschaft.

00:01:14: Aktuelle Daten zeigen, dass die Auftragslage im Bau-Hauptgewerbe zuletzt deutlich besser war als im Vorjahr.

00:01:21: Sowohl im Hochbau als auch im Tiefbau wurden mehr Aufträge verzeichnet und auch die Umsätze Kunden zulegen.

00:01:28: Gleichzeitig bleiben die Erwartungen der Branche vorsichtig!

00:01:33: Marktbeobachter weisen daraufhin, dass insbesondere der Wohnungsbau weiterhin nur sehr langsam wächst.

00:01:39: Für Immobilienkäufer bedeutet das – es wird gebaut aber noch nicht in dem Umfang der notwendig wäre um den bestehenden Wohnraummangel nachhaltig zu reduzieren.

00:01:51: Warum der Wohnraum-Mangel bestehen bleibt?

00:01:54: Ein sehr interessanter Punkt ist die Entwicklung der Fertigstellungen.

00:01:58: Verschiedene Marktstudien kommen zu dem Ergebnis, dass in Deutschland weiterhin deutlich mehr Wohnungen benötigt werden als tatsächlich neu entstehen.

00:02:08: Gleichzeitig sind die Fertigstellungszahlen in den vergangenen Jahren gesunken.

00:02:14: aus Käuversicht bedeutet das der strukturelle Nachfrageüberhang bleibt bestehen.

00:02:21: auch wenn sich die Immobilienpreise regional unterschiedlich entwickeln besteht insbesondere in wirtschaftlich starken Regionen weiterhin ein Mangel an verfügbaren Wohnraum.

00:02:33: Deshalb gehe ich aktuell nicht davon aus, dass wir in Deutschland flächendeckend fallende Immobilienpreise sehen werden.

00:02:40: Vielmehr dürften sich regionale Unterschiede weiter verstärken.

00:02:44: – eine staatliche Wohnungsbaugesellschaft?

00:02:48: Chance oder Symbolpolitik?

00:02:51: Ein weiteres Thema das aktuell intensiv diskutiert wird ist die geplante Wohnungsbaugesellschaft des Bundes.

00:02:58: Der Begriff staatliche Wohnungsbaugesellschaft kann dabei etwas irreführend sein.

00:03:04: Nach den bisher bekannt gewordenen Plänen soll keine reinstaatliche Gesellschaft entstehen, die vollständig dem Bund gehört und selbst Wohnungen baut.

00:03:13: Stattdessen wird über ein Modell gesprochen bei dem der Bund die Mehrheit von einen Fünfzig Prozent hält während neunundvierzig Prozent von privaten Investoren eingebracht werden.

00:03:24: Die eigentliche Bauleistung soll wiederum von privaten Bauunternehmen ausgeführt werden.

00:03:31: Die Idee dahinter ist, die günstigen Finanzierungsmöglichkeiten des Bundes mit dem Kapital und der Umsetzung stärke private Investoren zu kombinieren.

00:03:41: Gleichzeitig sollen größere Projektvolumina- und standardisierte Bauprozesse dazu beitragen, Kosten zu senken und den Wohnungsbau zu beschleunigen.

00:03:51: Befürworter sehen darin die Chance, mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

00:03:56: Kritiker stellen jedoch die Frage ob dadurch tatsächlich zusätzlicher Wohnraum entsteht oder ob bestehende private Investitionen lediglich verdrängt werden.

00:04:07: Zudem wird darauf hingewiesen das Wohnungsbau in Deutschland maßgeblich in der Zuständigkeit der Länder liegt und die praktische Umsetzung daher nicht unkompliziert sein dürfte.

00:04:17: Für Immobilienkäufer ist vor allem eine Frage entscheidend Führt dieses Modell in den kommenden Jahren tatsächlich zu mehr Wohnungsangebot?

00:04:27: Sollte es gelingen, zusätzliche Wohnungen insbesondere in Ballungsräumen zu schaffen könnte das langfristig zu einer Entspannung auf dem Wohnungsmarkt beitragen.

00:04:36: Kurzfristig dürften die Auswirkungen auf Kaufpreise und Mieten allerdings eher begrenzt sein.

00:04:42: Aus meiner Sicht sollten Käufer die Diskussion aufmerksam verfolgen.

00:04:46: Entscheidend ist jedoch weniger die Eigentümerstruktur der Gesellschaft als vielmehr die Frage, ob dadurch tatsächlich schneller und günstiger neuer Wohnraum entsteht.

00:04:57: Denn nur zusätzliches Angebot kann den Druck auf dem Wohnungsmarkt nachhaltig reduzieren.

00:05:04: Die Autokrise erreicht den Immobilienmarkt.

00:05:08: Besonders spannend finde ich die dritte Entwicklung.

00:05:11: Die wirtschaftliche Schwäche einzelner Automobilstandorte wirkt sich mittlerweile sichtbar auf die Immobilenmärkte dieser Regionen aus.

00:05:20: In Städten wie Ingolstadt, Wolfsburg oder Stuttgart zeigen verschiedene Marktanalösen eine rückläufige Kaufnachfrage.

00:05:27: Gleichzeitig geraten dort teilweise auch die Angebotspreise stärker unter Druck als im Bundesdurchschnitt.

00:05:35: Warum ist das wichtig?

00:05:36: Weil Immobilienmärkten immer auch Arbeitsmärkte sind!

00:05:40: Wenn Unternehmen investieren, neue Mitarbeiter einstellen und wirtschaftlich wachsen, steigt meistens die Nachfrage nach Wohnraum.

00:05:48: Wenn Unternehmen hingegen Stellen abbauen oder ihre Zukunftsperspektiven unsicher werden, wirkt sich das oft direkt auf die Immobiliennachfrage aus.

00:05:58: Für Käufer deutet das, regionale Unterschiede werden künftig noch wichtiger.

00:06:04: Der Immobilenmarkt entwickelt sich nicht überall gleich.

00:06:07: Während einige Regionen weiterhin von Bevölkerungswachstum und hoher Nachfrage profitieren, können andere Standorte zeitweise unter wirtschaftlichem Gegenwind leiden.

00:06:19: Was bedeutet das für die Kaufinteressenten?

00:06:22: Wenn ich diese drei Entwicklungen zusammenfasse sehe ich aktuell Folgendes Bild.

00:06:27: Erstens der Wohnraummangel ist weiterhin groß.

00:06:30: Zweitens Die Bauwirtschaft zeigt erste positive Signale Aber von einer echten Bauwende kann aus meiner Sicht noch nicht gesprochen werden.

00:06:39: Drittens, regionale Wirtschaftsentwicklungen beeinflussen Immobilienpreise und Kreditvergabe stärker als viele Menschen vermuten.

00:06:47: Deshalb sollte bei jeder Kaufentscheidung nicht nur die Immobile selbst betrachtet werden.

00:06:53: Ebenso wichtig sind die Region Die wirtschaftliche Entwicklung vor Ort Die Arbeitsplatzsituation, die damit zusammenhängt – die Bevölkerungsentwicklung sowie die zukünftige Nachfrage nach Wohnraum.

00:07:05: Für Immobilienkäufer gilt dabei zu beachten, dass auch Banken aufgrund solcher struktureller Veränderungen bei der Einwertung von Immobilie und der Vergabe von Krediten vornehmen.

00:07:19: Mein Fazit?

00:07:20: Viele Schlagzeilen konzentrieren sich derzeit auf einzelnen Marktkennzahl!

00:07:25: Für Käufer ist jedoch entscheidend, nicht die Lage des gesamten Immobilienmarktes sondern die Entwicklung des konkreten Standortes ist wichtig.

00:07:35: Die gute Nachricht?

00:07:36: Wer die regionale Situation sorgfältig analysiert und seine Finanzierungs solide aufstellt findet auch im aktuellen Marktumfeld attraktive Chancen.

00:07:46: Gerade deshalb lohnt es sich heute mehr den je vor einer Kaufentscheidung nicht nur auf dem Kaufpreis zu schauen, sondern die langfristige Entwicklung des Standortests zu bewerten!

00:07:58: Vielen Dank, dass ihr beim Immobilien- und Finanzierungsupdate dabei wart.

00:08:02: Der Immobilianmarkt verändert sich ständig.

00:08:05: Entscheidend ist es halt nicht nur was heute passiert sondern welcher Auswirkungen diese Entwicklungen langfristig auf eure persönliche Situation haben!

00:08:15: Wenn ihr keine Folge verpassen möchtet abonniert gerne den Podcast Und wenn ihr wissen möchtest welche Möglichkeiten eure persönlichen Finanzierung bietet findet ihr die entsprechenden Informationen in den Show Notes.

00:08:28: Ich freue mich, wenn wir uns in der nächsten Folge wieder hören.

00:08:31: Bis dahin wünsche ich euch erfolgreiche Entscheidungen rund um eure Immobilie!