Immobilienmarkt 2026: Preise steigen wieder – lohnt sich der Kauf jetzt?

00:00:06: Herzlich willkommen zum Immobilien- und Finanzierungsupdate.

00:00:10: Mein Name ist Thomas Beichler, ich begleite Menschen bei einer der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens – dem Kauf und der Finanzierung einer Immobilie!

00:00:20: Hier erhaltet ihr aktuelle Informationen zu Zinsen, Immobiliemarkt und Fördermöglichkeiten verständlich erklärt und mitblickt darauf was diese Entwicklungen konkret für eure Entscheidung bedeuten.

00:00:35: Heute schauen wir auf eine spannende Frage Ist der Immobilienmarkt inzwischen tatsächlich wieder auf Erholungskurs?

00:00:43: Die aktuellen Zahlen sprechen zumindest dafür, dass wieder mehr Bewegungen in den Markt kommt.

00:00:49: Dabei schauen wir heute auf fünf Kernthemen.

00:00:54: Erstens – Der Immobilenmarkt gewinnt wieder an Dynamik.

00:00:58: Die Nachfrage nach Wohneigentum zieht an und die Angebotspreise für Bestandswohnungen steigen.

00:01:05: Zweitens Für Immobilienkäufer ergeben sich neue Verhandlungschancen, insbesondere bei Bestandsimmobilien.

00:01:13: Drittens wir schauen auf den sogenannten Silver Tsunami und die Frage ob die Baby Boomer Generation tatsächlich eine große Verkaufsfälle am Immobilenmarkt auslösen könnte.

00:01:26: Viertens der Wohnungsmangel bleibt ein wichtiger Faktor für die weitere Entwicklung des deutschen Immobilianmarktes.

00:01:34: Und fünftens Sanierungsbedürftige Immobilien können für Käufer eine Chance darstellen.

00:01:40: Vorausgesetzt, Kaufpreis, Sanierung und Finanzierung werden von Anfang an gemeinsam betrachtet.

00:01:49: Schauen wir uns diese fünf Punkte etwas genauer an.

00:01:51: – der Kaufmarkt stabilisiert sich!

00:01:56: Das aktuelle Wohnbarometer von EmoScout-IV zeigt dass die Nachfrage nach Wohneigentum wieder anzieht.

00:02:03: Bei Bestandswohnungen sind die Angebotspreise bundesweit innerhalb eines Jahres um knapp vier Prozent gestiegen.

00:02:11: Interessant ist dabei auch die regionale Entwicklung.

00:02:15: Besonders in Metropolen und im ländlichen Raum zeigt sich eine stabile bzw steigende Nachfrage, aber hier ist eine Unterscheidung wichtig!

00:02:27: Wir sprechen über AngebotsPreise – das sind die Preise mit denen Immobilien am Markt angeboten werden.

00:02:34: Sie entsprechen nicht zwangsläufig dem Preis, der am Ende tatsächlich beim Notar vereinbart wird.

00:02:40: Und genau das führt uns zum zweiten Thema – für Käufer kann sich Verhandeln wieder lohnen!

00:02:47: Der Immobilienmarkt ist heute ein anderer als während der Niedrigzinsphase.

00:02:53: Viele Kaufinteressenten rechnen genauer.

00:02:56: Neben dem Kaufpreis spielen Finanzierungskosten, Energieeffizienz und möglicher Sanierungsbedarf eine wesentlich größere Rolle.

00:03:04: Für euch als Käufer bedeutet das, schaut euch nicht nur den Angebotspreis an.

00:03:10: Prüft wie lange eine Immobilie bereits angeboten wird, welchen energetischen Zustand sie hat, welche Investition nach dem Kauf notwendig wird und ob der Preis tatsächlich zum regionalen Markt passt.

00:03:24: Gerade bei Bestandsimmobilien kann daraus Verhandlungsspielraum entstehen.

00:03:30: Ein vermeintlicher Preisnachlass von beispielsweise dreißigtausend Euro ist allerdings nur dann wirklich attraktiv, wenn anschließend nicht achtzigtausende Euro ungeplante Modernisierungskosten auf euch zukommen.

00:03:44: Deshalb gehört für mich die Betrachtung der Immobilie immer mit der Finanzierung zusammen.

00:03:51: Werden die Babyboomer den Immobilenmarkt mit Häusern überschwemmen?

00:03:56: Immer wieder hört man die These, dass in den kommenden Jahren sehr viel ältere Eigentüme ihre Häuser verkaufen konnten und dadurch die Immobilienpreise unter Druck geraten.

00:04:06: Eine Untersuchung von Rifeisen Schweiz aus dem Jahr zwanzig fünfundzwanzig stellt diese Erwartungen zumindest für die Schweiz infrage.

00:04:14: Dort wechseln älteren Eigentöme ihren Wohnort ausgesprochen selten!

00:04:19: Die jährliche Umzugsquote von Boneigentümern im Rentenalter liegt laut Studie lediglich bei ungefähr eineinhalb Prozent.

00:04:28: Wichtig ist allerdings, diese Studie untersucht den Schweizer Markt – die Zahlen lassen sich deshalb nicht eins zu eins auf Deutschland übertragen.

00:04:39: Der Erkenntnis ist trotzdem interessant!

00:04:42: Man sollte bei einer Kaufentscheidung nicht darauf spekulieren, dass allein der demografische Wandel zwangsläufig zu einer großen Verkaufswelle und massiv sinkenden Immobilienpreisen führen wird.

00:04:53: Gleichzeitig fehlen in Deutschland sehr viele Wohnungen – denn auf der anderen Seite steht ein erhebliches strukturelles Problem.

00:05:01: Der aktuelle Bau-Monitor im Jahr für das Pestel Instituts geht davon aus, dass deutschlandweit etwa Und das betrifft nicht nur Mieter.

00:05:14: Wenn in wirtschaftlich starken Regionen dauerhaft mehr Menschen Wohnraum suchen als Wohnungen entstehen, beeinflusst Das langfristig auch den Kaufmarkt.

00:05:24: Für Kräufer bedeutet Das wiederum?

00:05:27: Die Lage bleibt entscheidend!

00:05:30: Eine Immobilie in einer wirtschaftlich starken Region mit Arbeitsplätzen, Infrastruktur und anhaltender Wohnraumnachfrage hat andere langfristige Voraussetzungen als eine Immobilier in einer Region mit Bevölkerungsrückgang und hohem Leerstand.

00:05:45: Deshalb würde ich niemals allein aufgrund eines günstigen Quadratmeterpreises kaufen – und jetzt wird es für Käufer älterer Häuser besonders interessant!

00:05:56: Ein maximaler Teil der angebotenen Einfamilienhäuser weist eine schlechte Energieeffizienz auf.

00:06:03: Das muss nicht zwangsläufig gegen einen Kauf sprechen!

00:06:06: Im Gegenteil, ein sanierungsbedürftiges Haus kann interessant sein wenn Kaufpreis Sanierungskosten und Finanzierungen zusammenpassen.

00:06:15: Gerade bei älteren Immobilien kann deshalb ein individueller Sanierungsfahrplan kurz ISFP sinnvoll sein.

00:06:23: Dieser wird im Rahmen einer Energieberatung erstellt.

00:06:27: Dabei wird zunächst der energetische Istzustand des Gebäudes betrachtet und anschließend aufgezeigt, welche Sanierungsmaßnahmen sinnvoll sind und in welcher Reihenfolge sie umgesetzt werden können.

00:06:40: Das kann beispielsweise die Gebäudehülle Fenster oder die Heiztechnik betreffen.

00:06:46: Der große Vorteil für Käufer Ihr bekommt damit eine bessere Vorstellung davon, welche Maßnahmen kurzfristig notwendig sein können, welche später erfolgen können und wie sich daraus eine schrittweise Sanierung des Gebäudes entwickeln lässt.

00:07:02: Ein spannendes Beispiel dafür ist der sogenannte Sanierungssprint.

00:07:07: Bei einem Pilotprojekt in Hamburg wurde eine ältere Doppelhaushälfte innerhalb von nur zwanzig Werktagen umfassend energetisch modernisiert – möglich wurde das nicht nur dadurch, dass die Handwerke einfach schneller gearbeitet haben.

00:07:22: Entscheidend war eine sehr detaillierte Vorbereitung und die enge Koordination der verschiedenen Gewerke.

00:07:29: Das Modell lässt sich natürlich nicht automatisch auf jedes Haus übertragen – aber es zeigt etwas Interessantes!

00:07:37: Bei einer energetischen Sanierung sollte man nicht nur fragen was kostet diese Sanierung sondern auch wie lässt sich die Sanierung organisieren und finanzieren?

00:07:47: Und genau hier schließt sich der Kreis zur Immobilienfinanzierung.

00:07:51: Wenn ihr ein älteres Haus kaufen möchtet, sollte das Modernisierungsbudget möglichst vor dem Kaufbestandteil eurer Finanzierungsplanung sein.

00:07:59: Kaufpreis in Nebenkosten, Eigenkapital, Sanierung und mögliche Fördermittel gehören für mich in eine gemeinsame Rechnung.

00:08:08: Mein Fazit dieser Woche?

00:08:10: Der Immobilienmarkt stabilisiert sich, aber das bedeutet nicht dass Käufer jetzt jede Immobile zu jedem Preis kaufen sollten.

00:08:19: Im Gegenteil – gerade der aktuelle Markt belohnt gute Vorbereitung.

00:08:25: Prüft den tatsächlichen Wert der Immobilie, den energetischen Zustand notwendige Modernisierungen und vor allem die langfristige monatliche Belastung!

00:08:36: Und versucht nicht dem perfekten Zeitpunkt für den Immobilenkauf vorherzusagen….

00:08:40: Die wichtigere Frage lautet, passt diese Immobilien zu meiner finanziellen Situation und kann ich sie langfristig solide finanzieren?

00:08:56: Und wenn ihr wissen möchtet, welche Möglichkeiten eure persönliche Finanzierung bietet findet ihr die entsprechenden Informationen in den Shownauts.

00:09:24: Ich freue mich, wenn wir uns in der nächsten Folge wieder hören!

00:09:27: Bis dahin wünsche ich euch erfolgreiche Entscheidungen rund um eure Immobilien.